根据《泸州市住宅专项维修资金管理办法（试行）》（泸住建函〔2024〕30号）第十七条、十八条：住宅专项维修资金使用程序分为一般使用程序和紧急使用程序。一般程序维修资金：是维修资金使用的基本程序，需要满足业主表决条件，即需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。一般程序使用分为九个步骤：现场查勘、提出方案、业主表决、使用备案、组织施工、首款拨付、组织验收、尾款划转、质量保修 应急使用维修资金：根据《泸州市住宅专项维修资金管理办法（试行）》（泸住建函〔2024〕30号）规定，有以下情况可以应急使用维修资金：1.屋面、墙体防水损坏造成严重渗漏的；2.电梯故障危及人身安全、严重影响业主生活的；3.楼体外墙墙面有脱落危险、危及人身财产安全的；4.消防设施设备严重损坏构成重大火灾隐患或者消防栓系统、自动灭火系统严重损坏不具备灭火功能的；5.共用排水设施塌陷、堵塞、破裂等严重影响业主生活或者危及财产安全的；6.尚未移交给专业经营单位运营管理和维护的供水水泵（水箱）损坏或者水管爆裂导致供水中断的。7.尚未移交给专业经营单位运营管理和维护的供配电系统设施设备发生故障，造成停电或者漏电，严重影响业主生活或者危及人身财产安全的。8.业主委员会核实有其他严重影响业主生活或者危及人身财产安全的。应急使用分为六个步骤：告知业主、报告相关部门、现场查勘确认、使用备案、资金拨付、维修公示。